El Distrito de Medellín, recomienda verificar cuidadosamente toda la información del inmueble o proyecto antes de firmar una promesa de compraventa o avanzar en una negociación para comprar vivienda, antes de firmar documentos o entregar dinero. Durante el avance en la negociación, es fundamental confirmar que el inmueble cumpla con las condiciones legales y urbanísticas exigidas por la normatividad. Esta verificación puede evitar problemas futuros y proteger la inversión de los compradores.
Uno de los primeros pasos es solicitar y revisar el Certificado de Tradición, documento que permite identificar quién es el propietario del inmueble y conocer si existen gravámenes, hipotecas, embargos, limitaciones o cualquier otra situación que pueda afectar la compra.
Asimismo, es recomendable revisar las licencias urbanísticas y los planos aprobados, para verificar que las características de la vivienda ofrecida correspondan con lo autorizado por la autoridad competente. La información suministrada al comprador debe ser clara, veraz, verificable, comprensible, precisa e idónea.
Antes de comprar, es recomendable consultar las condiciones establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), como los usos permitidos del suelo, tratamientos urbanísticos, retiros, afectaciones, áreas de protección y condiciones de amenaza y riesgo que puedan limitar el desarrollo o aprovechamiento del predio.
Los ciudadanos pueden consultar información catastral y urbanística de los predios a través https://www.medellin.gov.co/es/secretaria-gestion-y-control-territorial/subsecretaria-de-control-urbanistico/plataforma-urbamed/, plataforma que permite acceder a la información oficial para tomar decisiones informadas y seguras.
